- España tiene la mayor tasa de desempleo en Europa, con 22,9% desempleados
- Seseña, conocido como Manhattan de Madrid, se supone que tiene 30.000 habitantes
- Pero sólo 5.100 de las 13.000 viviendas construidas … y los precios ya estan a la mitad del valor original
Por LEE MORAN
España se está convirtiendo en una nación de los pueblos fantasmas “- con bloques de apartamentos vacíos, calles y jardines llenos de maleza donde las comunidades animadas se suponía que se iban a mover.
Fincas enteras de viviendas construidas durante los años de auge del país han sido abandonadas, tapiadas, y ahora a la venta en casi la mitad de su precio original.
Una solución de este tipo es Seseña, conocido como el Manhattan de Madrid por sus apartamentos altos y la proximidad a la capital, donde 30.000 personas debieron a vivir.
Un corredor en las sombras corre últimos bloques de apartamentos vacíos en Seseña, al sur 45 minutos en coche de Madrid
De los 13.000 hogares que debieron construirse, sólo se completaron 5.100 – la mayoría de ellos ahora deshabitados y los españoles que las compraron como inversión ya e compiten para deshacerse de ellas con enormes pérdidas.
La caída del mercado inmobiliario de España y la implosión económica han convertido a lo que iba a convertirse en un vibrante paraíso suburbano para jóvenes parejas españolas y sus hijos en uno de los monumentos más visibles del derrumbe del auge del país,.
Estos de hoy en día pueblos fantasmas se han convertido en una parte familiar del paisaje español, campos abandonados quedan para decaer lentamente.
El número de procedimientos de ejecución hipotecaria se dispararon durante la crisis económica.
Páramos: zonas ajardinadas, que debían presentarse para ser construidas, se encuentran vacantes en las afueras de Seseña pueblo fantasma como la crisis de la vivienda española sigue teniendo su influencia
Cerca de 530.000 fueron otorgadas por los tribunales a partir de 2008 hasta septiembre de 2011, la mayoría de los bancos tomaron las viviendas, urbanizaciones y grandes extensiones de tierra para proyectos de bienes raíces comerciales y residenciales que no pueden convertirse en realidad.
Los bancos recibieron la orden de este mes por el recién elegido gobierno de centro derecha para dejar de lado miles de millones de euros adicionales para cubrir estos activos tóxicos inmobiliarios valorados en euros 175 billiones y que solo se tambalean como España en el borde de lo que podría ser una larga recesión.
MÁS DE 5 MILLONES DE ESPAÑOLES YA FUERA DE TRABAJO
España tiene ahora más de la gente 5millones (22,9 por ciento de sus residentes) sin trabajo-y los últimos datos de crecimiento sugiere que la situación sólo va a empeorar.
La economía del país se contrajo, un 0,3 por ciento, por primera vez en dos años en el cuarto trimestre de 2011.
Los economistas creen que es el comienzo de lo que podría ser una recesión prolongada cuando Madrid implementa duras medidas de austeridad para deflactar un gigantesco déficit presupuestario.
El país ya tiene la cifra más alta de desempleo en Europa.
El economista de RBS Nick Matthews, dijo: ”Algunos países de la eurozona sólo pueden evitar una recesión, pero que puede ser más difícil para España.
“Teniendo en cuenta la necesidad de consolidación fiscal en el país y la presión que pone sobre la demanda interna, va a ser muy difícil para España evitar la recesión.
La producción económica en el área de la moneda cayó un 0,3 por ciento en el cuarto trimestre de los datos, los oficiales mostraron ayer que la crisis de la deuda soberana aplastó una recuperación y parecía destinado a empujar el bloque a una leve recesión.
La economía italiana se unió a Bélgica, Grecia y Portugal, en recesión formal, que ya ha reducido en el tercer trimestre de 2011.
Los datos de compras de Markit para enero mostraron una ligera mejoría para la fabricación española y las industrias de servicios, pero puede no ser suficiente para una economía que ha estado en recesión o cerca de un estancamiento de casi cinco años.
España ha estado creciendo a una tasa superior a la media desde que el país entró en la unión monetaria zona euro hace 12 años, pero el auge se debió principalmente a la expansión de la vivienda impulsado por los créditos baratos y ha estado luchando desde el crack de 2007.
Los expertos dicen que las nuevas disposiciones del gobierno en materia de propiedades inmobiliarias es casi seguro que pedirá a los bancos a vender activos a precios de venta rápida, obligando a bajar los valores de propiedad mucho más que el 22 por ciento que se han reducido desde la crisis financiera que golpeó a Europa en 2008.
En Seseña y otros desarrollos fantasmas en toda España, algunos bancos ya están tratando de descargar los apartamentos terminados con descuentos de hasta 50 por ciento de su precio original.
Pero que está afectando a un número indeterminado de españoles que han invertido los ahorros y sacaron grandes préstamos para comprar una propiedad que pensaban que sería capaz de vender por más dinero o alquiler.
Ciudades satélite que nunca terminaron con las poblaciones no son problema sólo de España.
En los alrededores de Madrid y en todo el país, hay subdivisiones grandes excavadas en las tierras de cultivo completo. con calles pavimentadas y farolas, pero sólo hay las malas hierbas, donde las casas se suponía iban a ser construidas.
A medio construir edificios de apartamentos de brazos cruzados en los suburbios ricos y pobres.
Con el desempleo en un máximo de la zona euro de 23 por ciento, hay menos compradores simplemente – y los jóvenes españoles son cada vez más tratando de encontrar trabajo en el extranjero.
Sólo en diciembre, las ventas cayeron un 25,3 por ciento en comparación con el mismo mes de 2010, el gobierno informó el viernes pasado.
“Este es el problema: ¿Quién va a comprar estas casas” , dijo José Luis Álvarez Arce, jefe del departamento de Economía de la Universidad de Navarra.
Podría tomar años para los bancos limpiar sus activos y aliviar la crisis crediticia que afecta a cada vez más personas y empresas, algunos de los cuales nunca se enredaron en la manía inmobiliaria española en el que la mayoría de los ciudadanos han comprado bienes raíces como una alternativa a las cuentas de ahorro, fondos de inversión y planes de jubilación.
El auge y caída ha sido tan profunda que el impacto está cambiando la mentalidad española de bienes raíces, dijo Fernando Encinar, jefe de investigación de los más populares de España sitio web de bienes raíces, Idealista.com.
Jóvenes españoles, dijeron que por primera vez no creen a los padres que les han dicho durante décadas que siempre se debe comprar en lugar de alquilar y el tratamiento de bienes inmuebles como una inversión que nunca va a ir mal. El viejo refrán en España que nunca los precios bajan o no por mucho tiempo “está roto”, dijo Encinar.
Sin vecinos: Un habitante de Seseña compró un apartamento de tres habitaciones con una terraza en 185.000 euros, pero ahora está atrapado en una ciudad que no tiene transporte público o incluso una farmacia
“Estamos empezando a ver a las personas que deben vender con pérdidas que nunca hubiera aceptado en el pasado”, dijo Encinar. ”Y algunas de estas casas nunca van a ser vendidas.
El Ministerio de Desarrollo de España estima que hay 687.000 viviendas sin vender nuevas para la venta.
Otros estudios sitúan el número tan alto como 1,6 millones en la nación de 47milliones, donde el 80 por ciento de la población ya vive en casas de propiedad, una tasa muy superior a países como Francia, Alemania, Italia y Estados Unidos.
No hay una cifra del gobierno para viviendas usadas a la venta, pero se calcula en los millones de personas. El valor que los bancos ponen en la propiedad simplemente no es real “, dijo Álvarez.
“Y como resultado, los bancos no confían entre sí, que no están prestando unos a otros y si no se prestan entre sí es porque no hay crédito para los españoles.”
Juan Carlos Caballero compró su apartamento de tres dormitorios en Seseña con una terraza con vistas a la piscina de los residentes en el 2008 por 185.000 euros después de que su padre jubilado saltó a la acción de bienes raíces para comprar el mismo estilo de apartamento a un menor precio de pre-construcción.
Pesadilla del Arrendador: Un chofer que compró una propiedad en Seseña ha reducido a su valor de alquiler por un tercero, pero dijo no encontrar a nadie que se mueven en “como ganar la lotería ‘
La pizzería está abierta sólo tres noches a la semana y el sábado por la tarde cuando hay suficientes clientes para justificar la operación, y el pollo asado para llevar sólo abre los viernes y sábados por la tarde.
Bloques de apartamentos disponen de espacio en la planta baja comercial para las pequeñas empresas para que la gente pueda ir andando a comprar lo que necesitan. Pero la mayoría de las unidades son selladas por paredes de ladrillos garabateados con los números de teléfonos celulares de los propietarios que ofrecen para vender o alquilar.
Decisiones difíciles: el primer ministro español, Mariano Rajoy va a tener que aplicar recortes presupuestarios masivos para salvar al país de la bancarrota
Caballero de 33 años de edad, un chofer desempleado, alquiló su apartamento por 750 euros al mes, hace dos años, y ahora está pidiendo a tan sólo 500 euros al mes. Apartamentos similares se están ofreciendo a 375 euros mensuales, pero él está pidiendo más porque el suyo está en perfecto estado, con muebles nuevos y electrodomésticos.
Su padre, Jesús, está ofreciendo su apartamento a la venta en 108.000 euros, lo que significa que puede llegar a perder decenas de miles de euros, en un intento de retiro de dinero en efectivo ahora que ha llegado a los 67 años.
Pero los bancos que venden la propiedad embargada en Seseña tienen pequeños apartamentos que aparecen tan bajos como 65.000 euros.
“La venta o alquiler actual es como ganar la lotería”, dijo el joven Caballero, quien vive con sus padres a 500 euros de los 700 euros mensuales de desempleo de verificación para pagar su hipoteca y otros gastos de apartamentos.
En la localidad de Yebes más de una hora en coche desde Madrid, apartamentos y 9.000 casas pequeñas se supone que se construirá en un entorno campestre bucólico al lado de una estación de tren de alta velocidad para que los trabajadores puedan llegar al centro en menos de 20 minutos.
Sin embargo, sólo 1.500 se terminaron antes de que los constructores fueran a la quiebra, 3.000 personas viven allí en vez de los 30.000 previstos y los funcionarios del gobierno no pusieron en marcha el servicio de tren.
“La estación está construida, los trenes se compran, pero nunca se echaron a correr,” dijo el alcalde Joaquín Ormazabal.
Las casas de € 240.000, ahora se venden a mitad de precio. La población de Yebes está aumentando un poco ya que los bancos venden propiedades en ejecución hipotecaria a precios bajos, pero Ormazabal dijo que podría ser décadas o nunca antes que el resto de la tierra se desarrolle.
“Nada va a suceder hasta que la economía española vuelva,” dijo. ”En este momento nadie está pensando en construir algo en España”.
Carlos Velázquez, el alcalde de Seseña, dijo que el fiasco de desarrollo tiene un lado positivo: los especuladores inmobiliarios españoles no están comprando más apartamentos en su ciudad.
Los que están comprando “son personas que van a venir a vivir aquí, pagan sus impuestos y quieren que el lugar para sea agradable para sus hijos.”
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